万家星城效果图

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　　■地产贵宾厅

 　 面对目前无房可售的局面，即将于11月底开盘的滨江·万家星城无疑成为杭州楼市的焦点。这个位于杭州主城区东新路的万家星城，也是今年本土知名房产企业滨江集团的重头戏，将规划成城北新天地板块的标杆建筑。那么，万家星城的整体规划如何？它的客户定位将是怎样？户型上又有怎样的优势？时报特别专访了滨江集团万家公司副总经理王奔。

  　打造新天地板块的标杆建筑

  　《风尚地产》：滨江集团开发的房产项目，对一个区域来说都起着重要作用，如滨江·万家花城，开创了城西申花板块，目前交付后的万家花城也是申花板块的标杆性建筑。现在，位于城北的万家星城也要开盘了，对于这么一个楼盘，贵公司现在给出的板块定义是新天地板块，请问为什么称该区域为新天地板块？

  　王奔：之所以称之为新天地板块，首先是顺应城市规划的调整，区域价值的转型，因为下城区的最新规划格局是“南有CBD，北有新天地”。这个北有新天地就是指万家星城所在的区域，这个区域的最大综合体创新创业新天地规划用地56.7公顷，总体量超过一百万方，今后将对下城区北部经济提升起到重要作用，所以我们是依托了这个区域功能的转型，将这个板块称之为新天地板块。

 　 《风尚地产》：万家星城的定位如何，这样一个超大体量的楼盘对新天地板块又会有什么影响力？

 　 王奔：万家花城的成功是有目共睹的，而万家星城是扩大版的万家花城，将是新天地板块的住宅标杆之作。品牌公司的开发力度加航母大盘的规模效应，将使新天地板块的价值在短时间内快速释放，也许这就是楼盘对区域价值的提升作用。

　　坐拥新天地板块，配套一应俱全

  　《风尚地产》：一个新的板块诞生往往意味着巨大的发展潜力，新天地板块具体是一个怎样的板块，有哪些令人期待的项目？

  　王奔：创新创业新天地城市综合体当然是最重头的，这个项目的定位相当多元，既是一个一站式消费场所，又是一个成长型商务区，更是一个体验型社区。新天地的物业类型也十分丰富，既有商业类的高星级酒店、Shopping Mall、商业步行街，又有文化娱乐类的IMAX电影院、多功能演艺中心，更有商住的SOHO/LOFT物业、独栋总部办公楼等。建成后，届时将在城市东北面形成一个24小时的都市活力社区。

  　万家星城的西南面，下城区规划已久的600亩城北体育公园已于2006年动工，一期项目目前已经建成投入使用，二期有望于明年建成，届时这里将出现目前杭州最大的集体育、娱乐、生态休闲于一体的主题公园，门球馆、游泳馆、足球馆、网球馆、篮球馆、排球?、羽毛球馆等设施一应俱全。

  　另外下城区同时规划在新天地与万家星城之间建设一条“十字金街”，据下城区外经贸局介绍，未来这条沿水而建的休闲小街极有可能发展成为杭州继中山路、武林路之后的又一条特色商业街区。此外，万家星城南面还有一个已经投入使用的沃尔玛超市，一个规划在建的物美超市。可以说，这个板块的很多配套都像是为万家星城的业主量身定制的，以后入住在这里，配套设施一应俱全，十分方便。

  　《风尚地产》：交通向来都是购房者最为关心的问题，能否具体介绍一下万家星城的交通状况？

  　王奔：万家星城的交通已经非常成熟，也很方便。中河—上塘、德胜、留石和秋石（在建）四条快速路，已经在万家星城周边形成井字形的快捷交通网络。而且，如果你从杭州和平会展中心出发，沿着东新路很快就能抵达万家星城，目前道路两边的拆迁速度正在加快，相信只要去一次就会对万家星城的成熟地段和便捷交通有更深印象。

　　首批房源月底推出，户型可选余地大

  　《风尚地产》：虽然临近年关，但是目前杭州楼市的热潮仍然未减，你是怎么看待眼下的杭州楼市的？万家星城首批将什么时候推出，将会推出多少套房源？

 　 王奔：杭州的房产品价值体系的基础还是非常扎实的，今年土地出让的价位也为明年的楼盘销售价格做了支撑，杭州楼市的发展还是处在一个平稳向上的发展通道中。

  　万家星城虽然还没有开盘，但现在的积累客户已经有上万个，所以对于万家星城开盘，我们还是比较有信心的。万家星城首批将于11月底推出，总房源数近500套，户型的选择余地也很大。

  　《风尚地产》：向来，滨江集团开发的项目户型还是很受购房者认可的，能否具体介绍一下首期的户型具体情况？

  　王奔：首期户型一共有四类，分为80－90平方米、125平方米、139平方米、175平方米，其中80－90平方米的户型中，既有90平方米三房两厅的户型，也有80多平方的两房两厅的户型，125平方米的则全是边套户型，139平方米则是全明的中间套，175平方米是靠近中心花园的景观大宅，舒适性相当高。总的来说，各个户型都是自己的一些优点，并且赠送的面积也比较多。

  　《风尚地产》：与申花板块的万家花城相比，今年重头戏的万家星城在建筑和景观规划上又有哪些不同点呢？

  　王奔：有相同的，也有不同的。

 　 与万家花城相同的是，万家星城仍将采用澳大利亚柏涛加贝尔高林的国际设计班底，再加上园林施工的棕榈园林公司，还是“三驾马车”的顶尖组合。

  　而不同的是，在许多细节方面，比如与万家花城建筑的纯现代风格不同，万家星城将在基座的天然石材和中间段的高档面砖之上，增加建筑顶部的装饰线脚，使建筑略带新古典主义的气质，可以增加些尊贵的感觉。还有，在之前滨江集团开发的金色家园、万家花城中大受欢迎的棕榈科植物，在万家星城内也将集中栽种在户外游泳池等位置，而组团间的绿化更多地强调本地树种和自然风格，以增加参与性。

  　此外，项目的每个花园都独具特色：中心花园是一条由叠水瀑布、喷泉广场和树阵组成的中轴；西组团花园强调亚热带情调的魅蓝泳池和叠水景观；东组团花园则在水塘种上植物，再现东方式的静思冥想氛围。