从年初的高位震荡调整，到三四月份的急速反弹，再到政策打压后的暂时休克，直到现在的再现微澜，有人比喻2010年上半年的杭州楼市如同跌宕起伏的心电图般，让人心惊肉跳。在这样富有戏剧性的6个月时间里，楼市中各房企的表现究竟如何？一份份排名榜单如同中考成绩单一样，直接反映了各房企的表现，同时也折射出2010年上半年杭州楼市的侧影。

　　多份半年报出炉 销售成绩集体缩水

　　近来，不少网站、机构利用自己的数据库对杭州楼市做出了半年报，虽然统计数据小有出入，但整个排行榜的排序基本一致。而且从统计结果来看，由于调控政策的影响，各项数据与去年同期相比均有大幅下滑。

　　根据住杭网的统计，截至6月30日晚22时，2010年上半年，杭州市主城区共成交11253套，与去年同期相比下降66%，也就是说，今年的成交量仅仅是去年的三分之一左右；甚至比较冷清的2008年上半年还少1437套，是近四年来的最低成交量。

　　同时，新浪乐居的统计数据也显示，去年上半年销售金额居首的绿城集团在杭的销售金额为57.09亿元，而今年绿城虽仍为第一，但在杭总销售额只有30.65亿元，大幅缩水46%；而且，即便绿城今年是这样的成绩，也已经比第二名保利地产高出了近一倍，可见今年所有在杭房企的销售额处于集体缩水的状态。

　　单价超出6万元的蓝色钱江获第一 今年“中考”高端楼盘集体胜出

　　在一片下跌行情中，高端楼盘倒没受什么影响，即便国家出台了力度空前的调控政策，卡住了房屋贷款这一重要资金命脉，依然不影响有钱人对高端物业的热情。

　　从今年上半年项目销售金额排行榜来看，蓝色钱江公寓、远洋公馆、昆仑公馆等高端项目纷纷入榜，虽然从销售套数来看，他们根本入不了前十名，但一套房动辄几百万、上千万的总价让这些高端楼盘只要抓住少数“高端人士”即可轻松获利。

　　其中，排名第一的蓝色钱江公寓吸金能力超强，总成交额超过26亿元，目前销售均价已超过60000元/平方米，大多数房子的总价超过1000万元，即使绿城集团把今年上半年在杭的销售重心全部放在蓝色钱江公寓，半年200多套的销售量也足以令其稳坐杭州房企销售额头把交椅。据说，3月份该楼盘开盘时188套房源3小时被“抢”空，以至于当天庆春路一银行网点存款一天下降了七八千万元，其中大部分划到蓝色钱江开发商的账户去了，当时五成的首付款门槛并没有拦住购房者，部分购房者甚至选择一次性付清。

　　反观排在第二位的保利东湾，虽然单价也不便宜，最近一次开盘销售均价已经达到19810元/平方米，而且半年里前后开了4次盘，共成交了900套左右，但依旧抵不过高总价的蓝色钱江，上半年销售总金额比蓝色钱江少10亿元左右。

　　而首次在杭州开盘的远洋公馆也是占了高总价的便宜，总共销售了300多套，便以超过12亿元的销售成绩排在项目销售金额榜第三位，更令远洋天祺仅靠一个项目就跻身杭州房企销售额三强之列。据了解，从开盘当天起，围绕这个项目真实销售情况的话题就没停止过。目前从透明售房网的官方统计数据看，开盘两个多月，该楼盘已销售出385套，均价为33373元/平方米，一套不到90平方米的房子总价至少也要两三百万元，虽然不像有些媒体宣传那样开盘没几天就销售出七成，但在新政出台后开盘，时至今日最终能达到七成的销售率亦不容易，只是这与普通购房者没有关系。

　　绿城集团稳守老大地位 十强半数被外来房企占据

　　项目的销售成绩也体现着企业的实力与表现。根据各机构排名的情况看，位居杭州房企销售金额十强榜榜首的依然是杭州人熟悉的绿城集团，一个公司的销售额就占到上半年整个杭州市场份额的1/4强。而去年上半年杭州楼市中另外两个主力成员——滨江集团和坤和集团，不是未上榜就是掉到了末尾，均被保利地产、远洋、金地、华联等一众外来大鳄所赶超，这些外来大鳄仅靠一个项目就在杭州脱颖而出。

　　排名第二的保利地产依靠保利东湾这一个项目就在杭州吸金超过16亿元，9.98万平方米的成交面积，排在杭州所有项目之首。远洋也是首开远洋公馆，半年销售额超过12亿元，入围三甲。华联剑走偏锋，一个商业项目就在杭取得了超过10亿元的销售成绩。紧随其后的金地也在续推自在城项目的情况下，销售金额达9亿多元，进入十强。

　　事实上，看看今年上半年各企业的推盘情况，就能发现出现这样的情况也是理所当然的。虽然今年上半年市场跌宕起伏，但从记者采访各外来房企的结果看，大部分企业表示会根据行情调整开盘节奏，但由于这些企业并非地方企业，而是集团作战，放眼全国形势，“该开盘的时候就得开盘”，不会因为市场太好或者太差而捂盘。所以保利东湾在上半年开了4次盘；远洋公馆在调控新政出台后还是开盘了；金地自在城虽然新政后卖得一般，但好在这之前已经走了一大批房源……

　　倒是一些本地实力企业由于开发步伐略显迟疑，导致上半年的表现平平。像滨江集团面对向下的市场行情，就采取了相对保守的策略。滨江的万家星城二期从原本的6月开盘拖到7月，虽然目前销售成绩不错，但这一个月的推迟让滨江集团缺席上半年的“中考光荣榜”。该企业其他项目，如城市之星、金色黎明都未开过盘，或许年终排行会现滨江的身影。

　　多个商业项目悄然上榜 中端楼盘现人气

　　如果说，销售金额排行榜显示的是上半年杭州楼市的份额分配情况，由于高端楼盘的价格优势，与普通购房者没什么关系，那么销售套数排行榜则真实反映了各楼盘的人气。从排名情况看，价格适中、同时有生活、交通配套利好的中端楼盘比较有人气。

　　按照成交套数排名，保利东湾、广宇上东城、金地自在城以及德信早城是榜单上前四位的楼盘，除了保利东湾一枝独秀成交了900多套外，其他三个楼盘成交套数都是500多套，差距不大。不过从实际购房者的反应来看，大部分人看中的是这些楼盘的配套资源优势，例如保利东湾的江景、地铁资源，上东城学校、商业、交通的完善配套等；且价格适中，像保利东湾销售最好的两次开盘分别是在1月和4月初，成交均价为14000-15000元/平方米，上东城在今年开了4次盘，前三次都有90%以上的销售率，销售均价为13000元/平方米左右，对很多普通购房者来说，总价不到200万元的房子更容易接受。

　　另外，北上新城、钱江国际时代广场、领骏世界等商业性质楼盘也跻身销售套数十强排行榜，这在往年并不多见。仔细分析，打着酒店式公寓旗号的北上新城、领骏世界等楼盘并不受调控新政的影响，依然可以申请贷款，同时又有与住宅类似的功能，小户型，总价低，对于不少投资客或者刚需购房者来说，低门槛的商业楼盘更容易介入，也成为住宅市场低迷时的一个新动向。