“金九银十”旺季将至 无惧二套房贷全面收紧的压力

　　楼市“金九银十”将至，记者调查发现，为抢业绩，大多数银行在政策中没有明确解释的“灰色地带”做文章，如二套房贷、改善型住房的定义，各家银行有自己的一套。

　　招数一

　　144平方米也属改善型住房

　　房贷政策虽然收紧，但近期举办的房博会依然火爆，市民谢嘉便是有意近期二次置业，各家销售人员也纷纷向谢嘉支招如何申请利率优惠。“有的银行二套房贷是以个人为单位的，上一套房是你老公贷的吧？这一套用你的名字做按揭，就可以享受一套房贷的优惠了。”某大型房地产公司的销售人员解释，有的股份制银行查到申请者个人没有贷款记录就可以算是第一套房了。

　　招数二

　　二套房贷以个人为单位

　　改善型住房的定义更是众说纷纭。“144平方米以下的住房都可以享受最低两成首付、下浮30%利率优惠。”该宣传明显与之前政策规定的“90平方米以下才可享受两成首付优惠”有出入。而另一位房产中介则表示，有银行规定人均住房29平方米以下的都可算改善型住房。

　　招数三

　　首套房贷还清 再贷仍优惠

　　被访大部分房产中介都肯定地说，只要还清了第一套房的贷款，即使是第二次贷款置业，银行依然可以给购房者第一套房的贷款优惠。

　　招数四

　　二套房大银行利率也下浮

　　过去在一手楼按揭中占据主动的国有大银行，“可今年市民可能会担心国有银行二套房贷审查紧，转向股份制银行做按揭。”为抢客户，有银行申请二套房贷的人都可以享受利率优惠，最高可以下浮至29%。

　　抢客不成则撬客

　　记者还发现，有一家国有大银行转向抢占一手楼盘的按揭贷款。该行的业务人员表示，如果购房者不在开发商指定的银行做按揭，而将按揭转向该行，银行先发放一笔以购房合同为抵押的贷款，为购房者先一次性付清首付以外的房款。

　　业内人士指出，银行为争夺优质的开发贷款不再要求开发商绑定一手楼按揭。“过去，股份制银行因为争取不到开发贷款，就只能在一手楼按揭中拼抢，现在国有银行也出这招，说明下半年的政策收紧并没有影响到国有银行在楼市旺季争抢房贷的决心。”